主题：廊坊住房公积金缴存提取贷款误区盘点

 自打上个月打算买房以来，最近一直在学习公积金贷款的门道。其实就全国来说，还是商业贷款占主流吧，但是我毕竟工作了几年，还是倾向于压力小一些的公积金贷款。

    和周围的亲戚朋友聊了一下，后来又自己查资料后发现大家对于公积金还贷的误区其实还是不少的。

    误区一：公积金账户的余额可以作为购房首付

    很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。（我本以为自己的公积金账户里的钱可以用作首付，看来我又是想多了。）

    误区二：子女使用父母的公积金贷款

    子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。（毕竟已经组建的新的家庭，但是夫妻间的公积金应该是可以互通使用的吧？）

    误区三：装修房子可以提取住房公积金

    住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。（这一条也是醉了，之前一直以为可以以装修的名义取公积金的，但是之后大修才可以，大修应该是针对农村的集体土地房屋的吧，我这辈子算是赶不上了。）

    误区四：廊坊公积金贷款额超出上限

    公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

    （p.s.我查了一下公积金的贷款上限——廊坊住房公积金贷款的最高额度为40万元。购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款最高额度浮30%，即104万元；AA级的借款申请人，贷款最高额度浮15%，即92万元。如果是购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不能上浮，40万封顶。）

    误区五：提取总额可以超过房款总额

    公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。（这一点倒是比较容易理解、接受的，毕竟是住房公积金，不是娱乐消费公积金。。）

    看了这些相信大家对公积金的提取和贷款有了更深入的理解了。补充一下，关于二套房的政策，二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。

我也不知道我整理的对不对 欢迎打击纠错补充啊

真有才

租房也可以提公积金

公积金贷款太复杂，还是商业贷款简单

  公积金应该算是应得的福利吧，应该使用

 而且利率还低呢

实用贴